117 Rue Dicaire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 891 $/m² · 115,6 m² · constr. 1985 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 261 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
191816184901170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
56083191816184901170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
586 728 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26A-26F, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 532 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +184 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 633 $ Poids 15 % |
| 2 | 229, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 819 164 $ Poids 12 % |
| 3 | 897 et 899, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (2 717 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 239 $ · Ajust. superficie −82 460 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 487 680 $ Poids 0 % |
| 4 | 905-907, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 487 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −76 235 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 447 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.