424 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
722 700 $
Terrain · terrain 2 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 646 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202436654004240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
56083202436654004240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 77 m · Vendu 1 051 906 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 906 $ Poids 67 % |
| 2 | 271, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 96 m · Vendu 1 235 981 $ Ajust. marché +15 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 566 $ Poids 66 % |
| 3 | 290, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 188 m · Vendu 986 493 $ Ajust. marché +12 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 932 $ Poids 66 % |
| 4 | 750, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 297 m · Vendu 710 656 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 656 $ Poids 65 % |
| 5 | 754, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 306 m · Vendu 625 464 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 464 $ Poids 65 % |
| 6 | 758, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 313 m · Vendu 679 718 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 718 $ Poids 65 % |
| 7 | 762, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 320 m · Vendu 625 464 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 464 $ Poids 65 % |
| 8 | 294, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 202 m · Vendu 1 167 790 $ Ajust. marché +14 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 515 $ Poids 65 % |
| 9 | 766, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 329 m · Vendu 589 475 $ Ajust. marché +7 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 908 $ Poids 64 % |
| 10 | 793, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 373 m · Vendu 746 460 $ Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 873 $ Poids 63 % |
| 11 | 809, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 407 m · Vendu 743 180 $ Ajust. marché +56 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 937 $ Poids 58 % |
| 12 | 1212, boulevard de la Mairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 613 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.