3 Rue Francine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 894 $/m² · 133,9 m² · constr. 2009
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 254 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222382716601230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
56083222382716601230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
619 080 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 661 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 511 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 643 111 $ Poids 30 % |
| 2 | 373, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (4 101 $/m²) 151,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 282 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 762 205 $ Poids 17 % |
| 3 | 88-90, Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-24 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 886 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +127 194 $ · Ajust. superficie +121 536 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 826 431 $ Poids 10 % |
| 4 | 132-134, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-26 · 511 m · Vendu 700 000 $ (3 544 $/m²) 197,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +140 015 $ · Ajust. superficie −112 709 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 306 $ Poids 1 % |
| 5 | 549 à 553, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 814 250 $ (4 037 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −136 852 $ · Ajust. âge +81 425 $ | 832 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 1009-1013, rue de Bernières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 372 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −141 774 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 706 348 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 230 $/m²) 215,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 371 $ · Ajust. superficie −131 281 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 744 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 304-306-308, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 371 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 760 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 333-335, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (5 011 $/m²) 223,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché −5 057 $ · Ajust. superficie −224 501 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 845 642 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 964 m · Vendu 709 000 $ (3 077 $/m²) 230,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 395 $ · Ajust. superficie −148 478 $ · Ajust. âge +60 265 $ | 685 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 58-58A, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 962 m · Vendu 665 000 $ (2 886 $/m²) 230,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −139 263 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 621 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.