200-210 Rue Saint-Paul · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
3 885 900 $
Unifamiliale · constr. 2024 · terrain 5 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 64
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,3 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
19 171 900 $
Rôle antérieur 4 837 800 $ +296.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231849228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 505 100 $
Valeur bâtiment
17 666 800 $
Rôle antérieur
4 837 800 $
ID provincial
56083231849228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +736 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 100 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 262 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 66 % |
| 2 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 396 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 64 % |
| 3 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 527 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 590 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 621 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 540 650 $ Poids 59 % |
| 6 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 629 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 366 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 228 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 453 $ Poids 57 % |
| 9 | 62, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 619 m · Vendu 352 500 $ (2 716 $/m²) 129,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 414 670 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 389 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 691 $ Poids 55 % |
| 11 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 704 m · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 326 522 $ Poids 55 % |
| 12 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 777 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.