40 Rue Labrèche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
3 343 100 $
Maison mobile · 628 $/m² · 5 319,5 m² · constr. 2014 · terrain 8 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 319,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 597,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 345 400 $
Rôle antérieur 15 105 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231951011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 321 300 $
Valeur bâtiment
16 024 100 $
Rôle antérieur
15 105 000 $
ID provincial
56083231951011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +627 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 100 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 168 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 168 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 3 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 765 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 53 % |
| 4 | 160, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 770 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 53 % |
| 5 | 179, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 787 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 53 % |
| 6 | 169, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 789 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 52 % |
| 7 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 168 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 52 % |
| 8 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 955 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 46 % |
| 9 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 955 m · Vendu 132 952 $ Ajust. marché +1 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 628 $ Poids 46 % |
| 10 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 168 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 45 % |
| 11 | 127-127D, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 976 m · Vendu 577 500 $ Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 946 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Saint-Paul, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 679 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.