235 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
267 900 $
Chalet · 4 503 $/m² · 59,5 m² · constr. 1970 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232273101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
56083232273101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 15 m · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 641 $ Poids 27 % |
| 3 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 339 m · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 977 $ Poids 21 % |
| 4 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 173 036 $ Poids 20 % |
| 5 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −42 874 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 732 994 $ Poids 10 % |
| 6 | 463, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 132 670 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.