235 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
306 200 $
Chalet · 5 146 $/m² · 59,5 m² · constr. 1970 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232273101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
56083232273101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 15 m · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 982 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 641 $ Poids 24 % |
| 3 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 173 036 $ Poids 19 % |
| 4 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 085 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 446 115 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 998 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 403 203 $ Poids 16 % |
| 6 | 128, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (17 628 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +111 939 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 075 261 $ Poids 15 % |
| 7 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge −38 807 $ | 352 340 $ Poids 10 % |
| 8 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −42 874 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 732 994 $ Poids 9 % |
| 9 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −64 563 $ · Ajust. âge −22 432 $ | 431 743 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 404 863 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 993 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 455 152 $ Poids 5 % |
| 12 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −50 109 $ · Ajust. âge +14 187 $ | 480 798 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.