1327 Rue Poulin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
321 500 $
Chalet · 5 219 $/m² · 61,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 218 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241140956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
56083241140956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 113 m · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 109 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 374 m · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 255 $ Poids 76 % |
| 3 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +23 608 $ | 270 711 $ Poids 42 % |
| 4 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 530 m · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 801 $ Poids 32 % |
| 5 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 108 m · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 314 320 $ Poids 22 % |
| 6 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 165 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 081 $ Poids 7 % |
| 8 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 690 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 359 722 $ Poids 2 % |
| 10 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −3 211 $ | 84 805 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.