1312 Rue Poulin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
244 300 $
Chalet · 6 264 $/m² · 39 m² · constr. 1940 · terrain 1 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241141837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
56083241141837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 443 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 63 % |
| 2 | 1431, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 520 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 47 % |
| 3 | 64, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 64 215 $ Ajust. marché +810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 025 $ Poids 17 % |
| 4 | 291, Rue 1re, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (3 683 $/m²) 35,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 159 012 $ Poids 5 % |
| 5 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 31 m · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 73 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, Avenue 5e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ 19,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 469 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 177 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 487 m · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −58 000 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 283 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 419 m · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.