1315 Rue Reid · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
312 500 $
Chalet · 6 238 $/m² · 50,1 m² · constr. 1950 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241599711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
56083241599711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 189 m · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 497 $ Poids 39 % |
| 2 | 200, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 642 m · Vendu 240 000 $ (6 076 $/m²) 39,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 290 865 $ Poids 30 % |
| 3 | 37, rue Milot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 625 m · Vendu 270 000 $ (5 757 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 330 398 $ Poids 26 % |
| 4 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 948 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −86 323 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 596 056 $ Poids 10 % |
| 5 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 522 m · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 746 $ Poids 7 % |
| 6 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −50 545 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 351 915 $ Poids 6 % |
| 7 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −48 230 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 359 280 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.