75-81 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
662 500 $
Chalet · terrain 4 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 460,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 640 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242005612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
56083242005612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 292 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 384 m · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 415 m · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 482 m · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 258 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 523 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 528 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 524 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 751 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 344 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 584 m · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 501 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 498 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 683 m · Vendu 730 000 $ Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.