1397 Rue Noyan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
386 000 $
Chalet · 7 992 $/m² · 48,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 302 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251503076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
56083251503076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 375 m · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 614 $ Poids 33 % |
| 2 | 200, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (6 076 $/m²) 39,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 396 $ Poids 26 % |
| 3 | 37, rue Milot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (5 757 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 466 $ Poids 20 % |
| 4 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 599 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −95 572 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 652 120 $ Poids 7 % |
| 5 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −56 652 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 350 219 $ Poids 5 % |
| 6 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 290 408 $ Poids 3 % |
| 7 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 347 989 $ Poids 3 % |
| 8 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −53 656 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 389 719 $ Poids 1 % |
| 9 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 340 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.