1343 Rue Reid · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
334 200 $
Chalet · 6 270 $/m² · 53,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251507103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
22 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
56083251507103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 3 m · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 402 $ Poids 42 % |
| 2 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 781 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −69 880 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 612 499 $ Poids 23 % |
| 3 | 37, rue Milot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 764 m · Vendu 270 000 $ (5 757 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 339 609 $ Poids 20 % |
| 4 | 200, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 794 m · Vendu 240 000 $ (6 076 $/m²) 39,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 300 586 $ Poids 19 % |
| 5 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 85 m · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −47 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 117 $ Poids 13 % |
| 6 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 362 771 $ Poids 12 % |
| 7 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 710 m · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 848 $ Poids 11 % |
| 8 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −50 058 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 346 887 $ Poids 10 % |
| 9 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 368 926 $ Poids 4 % |
| 10 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 269 744 $ Poids 4 % |
| 11 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −68 295 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 369 757 $ Poids 4 % |
| 12 | 75, Rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-15 · 945 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie −57 234 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 731 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.