395 5e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
4 291 600 $
Maison mobile · 855 $/m² · 5 020,9 m² · constr. 1989 · terrain 6 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 020,9 m²
Étages × logements
3 × 76
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 661,4 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
9 587 600 $
Rôle antérieur 7 480 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251885109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
17
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 516 800 $
Valeur bâtiment
8 070 800 $
Rôle antérieur
7 480 000 $
ID provincial
56083251885109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +758 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 100 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 514 m · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +32 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 569 $ Poids 52 % |
| 2 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 514 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 46 % |
| 3 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 729 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 45 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 453 m · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 40 % |
| 5 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 514 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 37 % |
| 6 | 589, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 737 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 31 % |
| 7 | 33, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 858 m · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 511 $ Poids 29 % |
| 8 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 809, rue Hubert-Paré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 650 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 25 % |
| 10 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 25 % |
| 11 | 97, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 25 % |
| 12 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 385 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.