109 Rue Hélène · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 300 $
Plex (2-5 logements) · 5 311 $/m² · 95,7 m² · constr. 1988 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 242 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261702751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
56083261702751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 347 m · Vendu 670 000 $ (6 562 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 741 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 742 $ Poids 80 % |
| 2 | 32 et 34, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 366 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 519 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 603 m · Vendu 589 000 $ (4 860 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 559 $ · Ajust. superficie −61 962 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 622 992 $ Poids 18 % |
| 4 | 599, boul. d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 385 650 $ (3 992 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 005 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +38 565 $ | 512 423 $ Poids 17 % |
| 5 | 720, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie −55 316 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 839 $ Poids 11 % |
| 6 | 6-6A, rue Léonard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 609 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 728 898 $ Poids 6 % |
| 7 | 302-304, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 531 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 381 $ Poids 5 % |
| 8 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 900 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −48 724 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 926 $ Poids 1 % |
| 9 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 134 256 $ (1 038 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 559 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +13 426 $ | 161 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.