432-434 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 375 000 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 369,4 m² · constr. 2006 · terrain 182 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 086,2 m²
Frontage
209,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 345 700 $
Rôle antérieur 1 796 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
282091039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 100 $
Valeur bâtiment
1 518 600 $
Rôle antérieur
1 796 400 $
ID provincial
56097282091039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 98 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.