438 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 130 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 277,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 900 $
Rôle antérieur 696 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302267024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
776 500 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
56097302267024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 96 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 156 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 959 646 $ Poids 76 % |
| 2 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 466 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +73 664 $ · Ajust. âge +50 519 $ | 676 129 $ Poids 34 % |
| 3 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 608 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 430 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 017 405 $ Poids 33 % |
| 4 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 263 877 $ Poids 26 % |
| 5 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 563 m · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +165 874 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 155 692 $ Poids 20 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 899 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +88 990 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 683 177 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 749 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +64 515 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 486 898 $ Poids 12 % |
| 8 | 80, rue Bourpeuil, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-02 · 386 m · Vendu 545 000 $ (2 918 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +132 603 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 804 593 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 958 500 $ Poids 10 % |
| 10 | 414, montée du Grand-Bois, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-08 · 229 m · Vendu 915 000 $ (5 417 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 148 325 $ Poids 8 % |
| 11 | 26, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2024-04-16 · 782 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 1 111 393 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.