450 Montée GRAND-BOIS · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 141 400 $
Autre · 2 757 $/m² · 414 m² · constr. 2018 · terrain 349 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 845,6 m²
Frontage
217,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 900 $
Rôle antérieur 1 417 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302342094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 900 $
Valeur bâtiment
1 040 000 $
Rôle antérieur
1 417 900 $
ID provincial
56097302342094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±178.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 96 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-14 · 815 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 34 % |
| 2 | 295-299, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 418 $ Poids 10 % |
| 3 | 140-146, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 164 $/m²) 309,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +60 853 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 346 $ Poids 9 % |
| 4 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 748 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 105 526 $ Poids 5 % |
| 5 | 519, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 5 % |
| 6 | 505, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 473 100 $ Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 916 $ Poids 5 % |
| 7 | 295-299, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 4 % |
| 8 | 48-48A, Rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 906 406 $ Poids 3 % |
| 9 | 33, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (2 513 $/m²) 272,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +171 000 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 050 460 $ Poids 2 % |
| 10 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 935 181 $ Poids 2 % |
| 11 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 738 m · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 089 900 $ Poids 2 % |
| 12 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 826 m · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +126 298 $ · Ajust. âge +50 519 $ | 728 763 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.