175 Route 104 · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
689 000 $
Terrain · 2 727 $/m² · 252,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 431 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312108999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
56097312108999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 77 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 154 m · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 756 893 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 897 m · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 919 101 $ Poids 66 % |
| 3 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 630 m · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 253 535 $ Poids 66 % |
| 4 | 48-48A, Rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-19 · 695 m · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 768 216 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge +32 837 $ | 629 076 $ Poids 38 % |
| 6 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 942 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 914 017 $ Poids 31 % |
| 7 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 487 m · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 653 474 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-06 · 554 m · Vendu 684 000 $ (2 513 $/m²) 272,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 841 280 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-28 · 928 m · Vendu 915 000 $ (3 904 $/m²) 234,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 065 789 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 901 m · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 444 336 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.