275 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 156 000 $
Autre · 5 479 $/m² · 211 m² · constr. 1900 · terrain 220 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 801,5 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 400 $
Rôle antérieur 1 069 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322127290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 092 100 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
1 069 600 $
ID provincial
56097322127290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
475 550 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 96 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 647 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-07 · 975 m · Vendu 555 000 $ (2 955 $/m²) 187,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 611 $ Poids 41 % |
| 3 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −48 190 $ | 507 549 $ Poids 39 % |
| 4 | 29, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 183 $/m²) 198,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 174 $ Poids 36 % |
| 5 | 83 et 89, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 986 m · Vendu 650 000 $ (2 627 $/m²) 247,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 864 $ Poids 35 % |
| 6 | 48-48A, Rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 696 $/m²) 233,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 309 $ Poids 28 % |
| 7 | 95, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 505 190 $ (2 350 $/m²) 215 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 756 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −50 519 $ | 496 728 $ Poids 24 % |
| 8 | 48, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 119 $/m²) 210 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 780 560 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 120 $ Poids 21 % |
| 10 | 78, rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 745 $/m²) 184,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +63 110 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 931 690 $ Poids 21 % |
| 11 | 27, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +103 513 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 066 438 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, rue Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-27 · 702 m · Vendu 307 500 $ (1 680 $/m²) 183 m² · constr. 1906 Ajust. marché +57 121 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 378 921 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.