622 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 230 900 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 493,3 m² · constr. 1976 · terrain 18 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 689,3 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 700 $
Rôle antérieur 1 106 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322385366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 400 $
Valeur bâtiment
1 129 300 $
Rôle antérieur
1 106 200 $
ID provincial
56097322385366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 97 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 0 % |
| 2 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 310 333 $ Poids 0 % |
| 3 | 737, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 818 500 $ (3 672 $/m²) 222,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 844 $ · Ajust. superficie +204 625 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 1 103 062 $ Poids 0 % |
| 4 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 682 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 725 $/m²) 202,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 469 634 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 481 900 $ (2 376 $/m²) 202,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 097 $ · Ajust. superficie +120 475 $ · Ajust. âge +48 190 $ | 714 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 610 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Boisés, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-03 · 355 m · Vendu 637 000 $ (4 560 $/m²) 139,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 843 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 982 m · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.