243 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 067 700 $
Autre · 9 769 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 308 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 538,4 m²
Frontage
527,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 068 800 $
Rôle antérieur 1 747 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331622068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 457 400 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
1 747 100 $
ID provincial
56097331622068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 96 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 500 575 $ Poids 59 % |
| 2 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 749 m · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 475 382 $ Poids 46 % |
| 3 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 474 465 $ Poids 16 % |
| 4 | 30A, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 397 975 $ Poids 9 % |
| 5 | 31, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 437 000 $ (4 557 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 518 911 $ Poids 6 % |
| 6 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 436 530 $ Poids 6 % |
| 7 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 365 950 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 544 276 $ Poids 1 % |
| 9 | 425, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 538, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 603 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 501 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 693, Rang 4e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 352 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.