113 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 275 300 $
Autre · 7 209 $/m² · 176,9 m² · constr. 1996 · terrain 398 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 432,8 m²
Frontage
1 013,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 731 200 $
Rôle antérieur 2 257 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331804597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 415 600 $
Valeur bâtiment
1 315 600 $
Rôle antérieur
2 257 700 $
ID provincial
56097331804597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 97 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 932 m · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 221 $ Poids 15 % |
| 2 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 678 524 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (3 326 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +58 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 602 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 946 $ Poids 3 % |
| 5 | 287, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 703 $/m²) 185 m² · constr. 1978 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 913 416 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 623 330 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, montée de Versailles Est, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (3 234 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 784 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 2350-2352, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 203 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 307 500 $ (1 680 $/m²) 183 m² · constr. 1906 Ajust. marché +57 121 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 390 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 722 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.