39 Rang LAREAU · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 438 800 $
Autre · 4 142 $/m² · 347,4 m² · constr. 2002 · terrain 780 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 907,2 m²
Frontage
502,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 565 200 $
Rôle antérieur 1 970 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
331889226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 131 500 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
1 970 800 $
ID provincial
56097331889226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
505 190 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 98 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (2 934 $/m²) 281,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +97 111 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 891 264 $ Poids 4 % |
| 2 | 140-146, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (1 164 $/m²) 309,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 377, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-21 · 3.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 317 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +254 454 $ · Ajust. superficie +109 868 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 529 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.