648-672 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 171 700 $
Autre · 7 397 $/m² · 158,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 056 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 083 m²
Frontage
657,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
4 400 600 $
Rôle antérieur 3 284 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332065390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 803 800 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
3 284 700 $
ID provincial
56097332065390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 96 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 542 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 098 $ Poids 8 % |
| 2 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 325 $ Poids 5 % |
| 3 | 90, Rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (3 036 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 433 469 $ Poids 4 % |
| 4 | 45, rue Tétreault, Mont-Saint-Grégoire 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (3 873 $/m²) 183,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 224 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 590 776 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, rue Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 307 500 $ (1 680 $/m²) 183 m² · constr. 1906 Ajust. marché +57 121 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 313 203 $ Poids 2 % |
| 6 | 562, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 894 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 355 $ Poids 1 % |
| 7 | 287, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 703 $/m²) 185 m² · constr. 1978 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie −49 246 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 749 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, rue Gilmore, Mont-Saint-Grégoire 2024-12-23 · 2.7 km · Vendu 512 000 $ (3 824 $/m²) 133,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 605 848 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue St-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (2 955 $/m²) 187,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −43 442 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 887 $ Poids 1 % |
| 10 | 190, rang de la Montagne, Mont-Saint-Grégoire 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 396 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +60 665 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 183 $ Poids 1 % |
| 11 | 834, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 1 012 500 $ (5 769 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 277 $ · Ajust. superficie −49 327 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 063 200 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, Rue Marcel-Arbour, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 918 481 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.