721 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 391,1 m² · constr. 1977 · terrain 7 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 120,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 700 $
Rôle antérieur 654 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332169581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
56097332169581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 93 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 595 m · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 10 % |
| 2 | 181, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 934 $/m²) 281,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +161 215 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 914 118 $ Poids 3 % |
| 3 | 689, Rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-25 · 540 m · Vendu 450 000 $ (1 872 $/m²) 240,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 684 342 $ Poids 2 % |
| 4 | 395, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 215 111 $ (827 $/m²) 260 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge +21 511 $ | 310 333 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 137 $/m²) 264,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie +198 403 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 165 641 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, rue Robert, Mont-Saint-Grégoire 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 795 000 $ (3 244 $/m²) 245,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 986 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.