484-486 Rang VERSAILLES · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 469 700 $
Autre · 9 593 $/m² · 153,2 m² · constr. 1960 · terrain 367 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 967,9 m²
Frontage
292,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
3 108 200 $
Rôle antérieur 2 656 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
341666625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 741 200 $
Valeur bâtiment
1 367 000 $
Rôle antérieur
2 656 700 $
ID provincial
56097341666625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 006 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 99 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 473 087 $ Poids 3 % |
| 2 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 131 $ Poids 3 % |
| 3 | 38, 6e Rang, Mont-Saint-Grégoire 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 194 $/m²) 145,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 485 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, rue Paul-Theberge, Mont-Saint-Grégoire 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 265 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 474 447 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue Pierre-Séguin, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 251 029 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 471 000 $ (3 326 $/m²) 141,6 m² Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 186 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Joly, Mont-Saint-Grégoire 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (3 666 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 580 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 486, rang Double, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 637 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.