770 Rang MONTAGNE · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 546 800 $
Autre · 4 985 $/m² · 310,3 m² · constr. 2003 · terrain 412 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 896,5 m²
Frontage
235,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 042 900 $
Rôle antérieur 2 636 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342496252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 934 600 $
Valeur bâtiment
1 108 300 $
Rôle antérieur
2 636 300 $
ID provincial
56097342496252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 035 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 99 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rang Chartier, Mont-Saint-Grégoire 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (1 934 $/m²) 253,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 132 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 537 $ Poids 3 % |
| 2 | 181, rang de Versailles, Mont-Saint-Grégoire 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (2 934 $/m²) 281,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 840 966 $ Poids 0 % |
| 3 | 140-146, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (1 164 $/m²) 309,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.