864 Rang CHARTIER · Mont-Saint-Grégoire
Valeur estimée
1 071 100 $
Autre · 1 047 $/m² · 1 023,5 m² · constr. 1988 · terrain 175 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 023,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 466,3 m²
Frontage
569,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 200 $
Rôle antérieur 913 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352322865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 700 $
Valeur bâtiment
690 500 $
Rôle antérieur
913 500 $
ID provincial
56097352322865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Grégoire
Vaut plus que 96 % des 1 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-28 · 723 m · Vendu 307 500 $ Ajust. marché +57 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 621 $ Poids 17 % |
| 2 | 505, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 473 100 $ Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 916 $ Poids 0 % |
| 3 | 519, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2026-01-21 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 295-299, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 295-299, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue Alexander-Ross, Mont-Saint-Grégoire 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.