498 Chemin LEBEAU · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 349,6 m² · constr. 2023 · terrain 20 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 116,4 m²
Frontage
297,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 586 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421685194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
56105421685194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 91 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, chemin Lebeau, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-02-28 · 37 m · Vendu 679 000 $ (1 942 $/m²) 349,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 987 $ Poids 57 % |
| 2 | 288, rue Pierre-Robert, Farnham 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (2 534 $/m²) 280,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +87 926 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 995 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.