483 Rang ÉCOSSAIS · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
1 089 100 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 521,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 000 $
Rôle antérieur 683 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422409682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
814 900 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
56105422409682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
550 400 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 94 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rang des Écossais, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 856 000 $ (2 587 $/m²) 330,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 495 $ · Ajust. superficie +214 000 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 082 295 $ Poids 3 % |
| 2 | 184, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 972 $ Poids 1 % |
| 3 | 237, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 612 000 $ (1 876 $/m²) 326,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 876 736 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, Rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 391 $/m²) 250,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 498 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.