855 Avenue DE SALABERRY · Chambly
Valeur estimée
641 900 $
Autre · 509 $/m² · 1 261,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 261,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,6 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 659 000 $
Rôle antérieur 4 113 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203483190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
4 220 400 $
Rôle antérieur
4 113 000 $
ID provincial
57005203483190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 57 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, boulevard Lebel, Chambly 2026-06-26 · 930 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 47 % |
| 2 | 1314, boulevard Lebel, Chambly 2026-05-27 · 989 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 44 % |
| 3 | 1296, boulevard Lebel, Chambly 2026-03-26 · 989 m · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 311 $ Poids 43 % |
| 4 | 1441, Rue Zotique-Giard, Chambly 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 1381, rue Zotique-Giard, Chambly 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 35 % |
| 6 | 1393, rue Zotique-Giard, Chambly 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 34 % |
| 7 | 1405, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 922 $ Poids 28 % |
| 8 | 1174, rue Pierre-Cognac, Chambly 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 26 % |
| 9 | 1441, avenue de Gentilly, Chambly 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 732 $ Poids 26 % |
| 10 | 1180, rue Pierre-Cognac, Chambly 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 25 % |
| 11 | 1183, Pierre Cognac, Chambly 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 24 % |
| 12 | 1460, rue Albert-Lacoste, Chambly 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.