513-521 Rue GORDON-MCLEAN · Chambly
Valeur estimée
3 061 700 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 1 396,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 396,5 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 186 900 $
Rôle antérieur 3 410 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203547620300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 400 $
Valeur bâtiment
3 594 500 $
Rôle antérieur
3 410 900 $
ID provincial
57005203547620300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 999 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +447 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 100 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 581 132 $ Poids 0 % |
| 2 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 944 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 989 410 $ Poids 0 % |
| 3 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 765 m · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +608 750 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 3 317 955 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 655 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie +324 250 $ · Ajust. âge +129 700 $ | 1 999 728 $ Poids 0 % |
| 5 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 688 m · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 811 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 578 m · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 578 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 1097, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 333 $/m²) 405 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 681 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.