1309 Boulevard FRECHETTE · Chambly
Valeur estimée
934 400 $
Autre · 2 060 $/m² · 453,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 692 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213338606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
57005213338606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 90 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249-1253, boulevard Lebel, Chambly 2026-06-22 · 766 m · Vendu 930 300 $ (2 584 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 731 $ · Ajust. superficie +120 939 $ · Ajust. âge −60 469 $ | 1 002 500 $ Poids 39 % |
| 2 | 1267 à 1271, boulevard Lebel, Chambly 2026-06-30 · 807 m · Vendu 1 600 000 $ (4 497 $/m²) 355,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +219 899 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 704 074 $ Poids 35 % |
| 3 | 1724, rue de Moncours, Chambly 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 392 893 $ (812 $/m²) 483,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 363 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −39 289 $ | 377 742 $ Poids 15 % |
| 4 | 1514-1518, avenue de Gentilly, Chambly 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 661 500 $ (2 036 $/m²) 324,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 701 $ · Ajust. superficie +131 017 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 804 914 $ Poids 15 % |
| 5 | 1430, rue Zotique-Giard, Chambly 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 056 $/m²) 554,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie −103 805 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 163 898 $ Poids 13 % |
| 6 | 1173, rue Denault, Chambly 2024-12-05 · 890 m · Vendu 2 400 000 $ (7 082 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +406 138 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 146 483 $ Poids 12 % |
| 7 | 1720, rue de Moncours, Chambly 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 351 000 $ (3 869 $/m²) 349,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 187 $ · Ajust. superficie +201 954 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 543 040 $ Poids 7 % |
| 8 | 1068, rue Breux, Chambly 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (4 320 $/m²) 317,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +294 868 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 654 663 $ Poids 7 % |
| 9 | 1496-1500, avenue de Gentilly, Chambly 2024-09-04 · 998 m · Vendu 715 000 $ (2 201 $/m²) 324,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +141 614 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 954 387 $ Poids 7 % |
| 10 | 1261, rue de Sabrevois, Chambly 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 292 500 $ (4 472 $/m²) 289 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 298 $ · Ajust. superficie +323 125 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 502 673 $ Poids 6 % |
| 11 | 1058, rue Saint-Jean, Chambly 2025-09-25 · 508 m · Vendu 1 235 000 $ (4 511 $/m²) 273,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 534 688 $ Poids 6 % |
| 12 | 1213, rue Cartier, Chambly 2025-06-11 · 311 m · Vendu 865 000 $ (3 139 $/m²) 275,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 161 328 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.