921 Avenue SIMARD · Chambly
Valeur estimée
1 037 100 $
Autre · 1 679 $/m² · 617,8 m² · constr. 1964 · terrain 5 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 807 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
965 200 $
Rôle antérieur 696 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223324167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
696 700 $
ID provincial
57005223324167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 94 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-03 · 375 m · Vendu 1 560 000 $ (2 297 $/m²) 679,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −70 408 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 452 729 $ Poids 76 % |
| 2 | 1503, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-02-17 · 315 m · Vendu 1 225 000 $ (1 769 $/m²) 692,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie −65 913 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 137 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue de Richelieu, Chambly 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (5 324 $/m²) 535,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 620 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 784 620 $ Poids 44 % |
| 4 | 1161, rue Cartier, Chambly 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 112 000 $ (2 984 $/m²) 707,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 279 $ · Ajust. superficie −134 145 $ · Ajust. âge −211 200 $ | 1 939 934 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +412 635 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 083 014 $ Poids 8 % |
| 6 | 2348-2352, avenue Bourgogne, Chambly 2026-08-10 · 954 m · Vendu 666 000 $ (1 748 $/m²) 380,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 500 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 899 100 $ Poids 6 % |
| 7 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +377 774 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 3 086 978 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.