5010 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 313 800 $
Autre · 6 094 $/m² · 215,6 m² · constr. 1850 · terrain 288 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 256,3 m²
Frontage
260,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 500 $
Rôle antérieur 935 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143044698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 077 900 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
935 100 $
ID provincial
57010143044698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 928 555 $ Poids 26 % |
| 2 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 790 967 $ Poids 24 % |
| 3 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 855 448 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 412 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +83 067 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 914 131 $ Poids 18 % |
| 6 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 470 $ Poids 14 % |
| 7 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 010 651 $ Poids 12 % |
| 8 | 1286, Rue Coupal, Carignan 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (380 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 489 $ Poids 11 % |
| 9 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge −39 796 $ | 486 303 $ Poids 11 % |
| 10 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 535 $ Poids 7 % |
| 11 | 1038, de Grandfontaine, Carignan 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 538 $/m²) 185,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +69 206 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 994 673 $ Poids 7 % |
| 12 | 1401, Grande-Allée, Carignan 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 175 $/m²) 255,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 577 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.