1315 GRANDE ALLEE · Carignan
Valeur estimée
3 087 900 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 587,8 m² · constr. 1980 · terrain 27 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 503 m²
Frontage
161,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 076 100 $
Rôle antérieur 1 515 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143286703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 000 $
Valeur bâtiment
1 487 100 $
Rôle antérieur
1 515 000 $
ID provincial
57010143286703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 100 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue du Domaine, Carignan 2026-05-15 · 115 m · Vendu 2 380 000 $ (4 882 $/m²) 487,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 011 $ · Ajust. superficie +244 835 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 416 846 $ Poids 61 % |
| 2 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 630 m · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 457 812 $ Poids 11 % |
| 3 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 307 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 2 080 515 $ Poids 9 % |
| 4 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 467 m · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +267 008 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 528 499 $ Poids 8 % |
| 5 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 310 m · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 2 195 957 $ Poids 6 % |
| 6 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 247 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 615 872 $ Poids 3 % |
| 7 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 248 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 081 227 $ Poids 1 % |
| 8 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 750 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 425 267 $ Poids 1 % |
| 9 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +363 750 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 793 398 $ Poids 1 % |
| 10 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 414 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 102 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 116 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 116 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 192 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 569 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.