1475-1477 Chemin CHAMBLY · Carignan
Valeur estimée
1 243 100 $
Autre · 2 525 $/m² · 492,4 m² · constr. 2013 · terrain 6 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 443,8 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 720 500 $
Rôle antérieur 2 205 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163690286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 300 $
Valeur bâtiment
1 947 200 $
Rôle antérieur
2 205 200 $
ID provincial
57010163690286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
671 250 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +298 500 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 1 669 222 $ Poids 4 % |
| 2 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +313 537 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 830 485 $ Poids 3 % |
| 3 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 962 301 $ Poids 1 % |
| 4 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 068 738 $ Poids 1 % |
| 5 | 2113-2115, rue Marie-Anne O., Carignan 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (2 663 $/m²) 300 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 1 057 831 $ Poids 1 % |
| 6 | 2109-2111, Marie-Anne, Carignan 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 821 935 $ (2 740 $/m²) 300 m² · constr. 2025 Ajust. marché +153 718 $ · Ajust. superficie +205 484 $ · Ajust. âge −49 316 $ | 1 131 821 $ Poids 1 % |
| 7 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 2 114 844 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.