3715 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 748 800 $
Autre · terrain 325 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 988,4 m²
Frontage
440 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 085 000 $
Rôle antérieur 1 420 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173341191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 462 200 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
1 420 100 $
ID provincial
57010173341191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 97 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 317 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 66 % |
| 2 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 566 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 597 $ Poids 60 % |
| 3 | 3872, chemin Salaberry, Carignan 2026-05-27 · 697 m · Vendu 588 888 $ (5 029 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 314 $ Poids 55 % |
| 4 | 3591, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-31 · 461 m · Vendu 1 075 000 $ (3 479 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 612 $ Poids 53 % |
| 5 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 794 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 847 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 3588, chemin Bellerive, Carignan 2025-10-03 · 528 m · Vendu 1 800 000 $ (4 437 $/m²) 405,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 792 $ Poids 50 % |
| 8 | 1931, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-08-28 · 460 m · Vendu 645 000 $ (5 508 $/m²) 117,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 49 % |
| 9 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 711 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 204 $ Poids 49 % |
| 10 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 914 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 993 $ Poids 48 % |
| 11 | 3820, chemin Salaberry, Carignan 2025-12-17 · 786 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 47 % |
| 12 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 452 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 419 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.