304 Place ANTOINE-FORESTIER · Carignan
Valeur estimée
2 576 700 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 484,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 060 400 $
Rôle antérieur 1 567 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184009425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
1 663 200 $
Rôle antérieur
1 567 200 $
ID provincial
57010184009425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 10 m · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 130 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 423 m · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +130 338 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 2 076 342 $ Poids 61 % |
| 3 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 976 m · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie −64 695 $ · Ajust. âge −169 125 $ | 3 125 776 $ Poids 55 % |
| 4 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 582 m · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +215 998 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 2 180 365 $ Poids 41 % |
| 5 | 147, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-06-28 · 481 m · Vendu 1 950 000 $ (3 751 $/m²) 519,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −65 638 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 236 846 $ Poids 25 % |
| 6 | 1944, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (4 867 $/m²) 393,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +367 317 $ · Ajust. superficie +222 403 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 2 485 570 $ Poids 13 % |
| 7 | 660, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 720 000 $ (4 417 $/m²) 389,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie +210 914 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 2 024 418 $ Poids 12 % |
| 8 | 408, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 3 690 000 $ (6 684 $/m²) 552,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +304 705 $ · Ajust. superficie −224 568 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 4 139 137 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.