2345 Chemin CHAMBLY · Carignan
Valeur estimée
1 204 400 $
Autre · 2 217 $/m² · 543,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 834 600 $
Rôle antérieur 2 319 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193544037303450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 700 $
Valeur bâtiment
2 045 900 $
Rôle antérieur
2 319 800 $
ID provincial
57010193544037303450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +185 143 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 894 347 $ Poids 25 % |
| 2 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie +91 398 $ · Ajust. âge +129 700 $ | 1 766 876 $ Poids 15 % |
| 3 | 1097, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 333 $/m²) 405 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +230 333 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 621 641 $ Poids 12 % |
| 4 | 126, Olivier-Morel, Carignan 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (2 708 $/m²) 400,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +193 112 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 530 925 $ Poids 9 % |
| 5 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +436 748 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 574 098 $ Poids 8 % |
| 6 | 345, rue Notre-Dame, Chambly 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 437 $/m²) 331,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 640 874 $ Poids 3 % |
| 7 | 1161, rue Cartier, Chambly 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 2 112 000 $ (2 984 $/m²) 707,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 279 $ · Ajust. superficie −245 460 $ · Ajust. âge +116 160 $ | 2 155 979 $ Poids 2 % |
| 8 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 767 573 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +294 000 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 813 169 $ Poids 2 % |
| 10 | 1267 à 1271, boulevard Lebel, Chambly 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 497 $/m²) 355,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 180 176 $ Poids 1 % |
| 11 | 1249-1253, boulevard Lebel, Chambly 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 930 300 $ (2 584 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 731 $ · Ajust. superficie +232 575 $ · Ajust. âge +93 030 $ | 1 267 636 $ Poids 1 % |
| 12 | 1173, rue Denault, Chambly 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (7 082 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 700 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.