170 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
3 174 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 668,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 543,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 072 900 $
Rôle antérieur 1 568 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203668977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 900 $
Valeur bâtiment
1 625 000 $
Rôle antérieur
1 568 500 $
ID provincial
57010203668977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 147 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +477 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 100 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 480 m · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie +336 359 $ · Ajust. âge −298 889 $ | 3 147 703 $ Poids 51 % |
| 2 | 190, Rue Olivier-Morel, Carignan 2024-12-12 · 311 m · Vendu 3 375 000 $ (5 139 $/m²) 656,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +647 360 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −185 625 $ | 3 866 539 $ Poids 46 % |
| 3 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +205 140 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 342 271 $ Poids 30 % |
| 4 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 212 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +281 468 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 752 578 $ Poids 28 % |
| 5 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 508 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie +261 934 $ · Ajust. âge +25 940 $ | 1 833 652 $ Poids 13 % |
| 6 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 2 553 361 $ Poids 7 % |
| 7 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +508 432 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 3 217 637 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.