186 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
2 543 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 508,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,7 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 057 400 $
Rôle antérieur 2 167 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203780722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 600 $
Valeur bâtiment
2 626 800 $
Rôle antérieur
2 167 600 $
ID provincial
57010203780722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 007 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 498 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 210 141 $ Poids 87 % |
| 2 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 417 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 584 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 286 m · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie −100 524 $ · Ajust. âge −283 944 $ | 2 725 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 715 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge +90 790 $ | 1 681 245 $ Poids 39 % |
| 5 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +195 182 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 318 543 $ Poids 33 % |
| 6 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +133 247 $ · Ajust. âge −284 750 $ | 3 240 739 $ Poids 29 % |
| 7 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +96 574 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 805 778 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.