961 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
2 697 400 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 446,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 655 700 $
Rôle antérieur 1 826 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213620295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 500 $
Valeur bâtiment
1 787 200 $
Rôle antérieur
1 826 100 $
ID provincial
57010213620295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 063 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 255 m · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +118 250 $ | 2 333 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 618 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −62 638 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 230 494 $ Poids 67 % |
| 3 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 871 m · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −65 587 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 643 617 $ Poids 66 % |
| 4 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 358 m · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +175 453 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 261 553 $ Poids 65 % |
| 5 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 836 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −54 932 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 569 479 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 764 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge +129 700 $ | 1 634 615 $ Poids 38 % |
| 7 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 880 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +168 220 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 017 099 $ Poids 31 % |
| 8 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 811 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +166 217 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 832 793 $ Poids 29 % |
| 9 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 682 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +179 425 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 938 287 $ Poids 27 % |
| 10 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +125 006 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 1 803 265 $ Poids 24 % |
| 11 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −89 897 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 3 285 595 $ Poids 21 % |
| 12 | 1097, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 333 $/m²) 405 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 426 058 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.