2135 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
2 790 300 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 463,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 387 100 $
Rôle antérieur 1 687 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213687851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
1 831 000 $
Rôle antérieur
1 687 700 $
ID provincial
57010213687851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 100 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 667 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 275 212 $ Poids 74 % |
| 2 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 903 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 413 711 $ Poids 69 % |
| 3 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +81 368 $ · Ajust. âge +161 250 $ | 2 419 728 $ Poids 50 % |
| 4 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 595 507 $ Poids 49 % |
| 5 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 781 m · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie −225 427 $ · Ajust. âge +14 944 $ | 2 899 750 $ Poids 45 % |
| 6 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −77 821 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 023 101 $ Poids 40 % |
| 7 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 117 m · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +157 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 864 338 $ Poids 32 % |
| 8 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +221 738 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 348 838 $ Poids 28 % |
| 9 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 883 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +207 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 090 357 $ Poids 26 % |
| 10 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 688 031 $ Poids 25 % |
| 11 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +129 700 $ | 1 658 043 $ Poids 22 % |
| 12 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +350 693 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 3 208 130 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.