2131 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
2 939 200 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 569,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 451 500 $
Rôle antérieur 1 766 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213697013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 700 $
Valeur bâtiment
1 867 800 $
Rôle antérieur
1 766 400 $
ID provincial
57010213697013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 100 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 791 m · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie +64 642 $ · Ajust. âge −74 722 $ | 3 100 152 $ Poids 71 % |
| 2 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 683 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +85 645 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 366 777 $ Poids 62 % |
| 3 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 885 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +347 507 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 3 689 500 $ Poids 44 % |
| 4 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +131 352 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 755 762 $ Poids 34 % |
| 5 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +201 542 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 302 464 $ Poids 33 % |
| 6 | 190, Rue Olivier-Morel, Carignan 2024-12-12 · 985 m · Vendu 3 375 000 $ (5 139 $/m²) 656,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +647 360 $ · Ajust. superficie −225 069 $ · Ajust. âge +219 375 $ | 4 016 667 $ Poids 21 % |
| 7 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +252 279 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 961 484 $ Poids 15 % |
| 8 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie +126 812 $ · Ajust. âge +129 700 $ | 1 802 290 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.