228 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
3 453 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 753 m² · constr. 2010 · terrain 3 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
753 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,5 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 347 800 $
Rôle antérieur 2 475 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213721125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
2 911 000 $
Rôle antérieur
2 475 300 $
ID provincial
57010213721125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 513 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +490 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 100 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rue Olivier-Morel, Carignan 2024-12-12 · 277 m · Vendu 3 375 000 $ (5 139 $/m²) 656,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +647 360 $ · Ajust. superficie +247 164 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 4 387 650 $ Poids 36 % |
| 2 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 160 m · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie +568 086 $ · Ajust. âge −164 389 $ | 3 513 929 $ Poids 28 % |
| 3 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 491 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 545 132 $ Poids 14 % |
| 4 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 738 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 967 510 $ Poids 10 % |
| 5 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 4 078 992 $ Poids 5 % |
| 6 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 750 922 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie +324 250 $ · Ajust. âge +129 700 $ | 1 999 728 $ Poids 4 % |
| 8 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +608 750 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 3 317 955 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.