1930 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
782 200 $
Autre · 216 $/m² · 3 616,3 m² · constr. 1972 · terrain 16 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 616,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 092,5 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
3580
Usage
Industrie de fils et de câbles électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
2 641 700 $
Rôle antérieur 2 062 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213745288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 500 $
Valeur bâtiment
1 711 200 $
Rôle antérieur
2 062 000 $
ID provincial
57010213745288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 66 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, rue Des Tulipes, Carignan 2025-08-12 · 508 m · Vendu 108 000 $ Ajust. marché +8 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 918 $ Poids 47 % |
| 2 | 6, rue Monseigneur-Phaneuf, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 28 % |
| 3 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2024-09-13 · 257 m · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +11 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 100 $ Poids 26 % |
| 4 | 1724, rue des Roses, Carignan 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 855 $ Poids 21 % |
| 5 | 868, rue des Cèdres, Chambly 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 17 % |
| 6 | 208, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2024-06-21 · 696 m · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 110 $ Poids 17 % |
| 7 | 168, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2024-06-21 · 813 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 16 % |
| 8 | 58, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 464 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 900 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 12 % |
| 10 | 62, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 483 $ Poids 11 % |
| 11 | 41, Rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 11 % |
| 12 | 70, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.