1865 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
241 900 $
Chalet · 4 715 $/m² · 51,3 m² · constr. 1950 · terrain 7 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 628,8 m²
Frontage
154,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 126 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213765027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
57010213765027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 0 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, rue Des Tulipes, Carignan 2025-08-12 · 327 m · Vendu 108 000 $ Ajust. marché +8 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 918 $ Poids 50 % |
| 2 | 6, rue Monseigneur-Phaneuf, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 35 % |
| 3 | 223, rue des Ormes, Carignan 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 290 708 $ Poids 31 % |
| 4 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2024-09-13 · 145 m · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +11 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 100 $ Poids 26 % |
| 5 | 1724, rue des Roses, Carignan 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 855 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, rue Lussier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 950 $ Poids 18 % |
| 7 | 868, rue des Cèdres, Chambly 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 16 % |
| 8 | 208, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2024-06-21 · 798 m · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 110 $ Poids 16 % |
| 9 | 168, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2024-06-21 · 881 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 257 734 $ Poids 11 % |
| 11 | 45, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 10 % |
| 12 | 58, rue Joseph-Bresse, Chambly 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 464 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 900 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.