1947 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
3 216 000 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 501,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 900 000 $
Rôle antérieur 2 081 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223721676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 000 $
Valeur bâtiment
2 191 000 $
Rôle antérieur
2 081 400 $
ID provincial
57010223721676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 100 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 320 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +107 308 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 3 432 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 648 m · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 124 136 $ Poids 69 % |
| 3 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 279 348 $ Poids 54 % |
| 4 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie −120 520 $ · Ajust. âge −89 667 $ | 2 900 046 $ Poids 49 % |
| 5 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +176 962 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 440 073 $ Poids 18 % |
| 6 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +77 724 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 786 928 $ Poids 8 % |
| 7 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +207 671 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 484 502 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.