1931 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
2 231 700 $
Unifamiliale · 9 444 $/m² · 236,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 081 900 $
Rôle antérieur 1 467 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223732071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 000 $
Valeur bâtiment
1 342 900 $
Rôle antérieur
1 467 500 $
ID provincial
57010223732071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 186 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +87 739 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 100 213 $ Poids 64 % |
| 2 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 726 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −60 047 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 122 351 $ Poids 60 % |
| 3 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 645 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +100 131 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 356 267 $ Poids 57 % |
| 4 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 315 $ Poids 55 % |
| 5 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 037 546 $ Poids 41 % |
| 6 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 537 $ Poids 38 % |
| 7 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 927 662 $ Poids 38 % |
| 8 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 104 304 $ Poids 37 % |
| 9 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 350 925 $ Poids 36 % |
| 10 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 292 325 $ Poids 35 % |
| 11 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 231 076 $ Poids 34 % |
| 12 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 333 162 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.